متقاضیان مسکن ملی باید قبل از ثبت نام، اطلاعات کافی در مورد این طرح کسب کنند. ما در این مطلب سعی کردیم تمام اطلاعات مورد نیاز در خصوص نهضت ملی مسکن را ارائه بدهیم.

مسکن ملی یکی از طرح های دولت برای کمک به اقشار کم درآمد برای خرید مسکن است. این طرح در سال ۱۳۹۸ توسط دولت دوازدهم آغاز شد و در سال ۱۴۰۳ نیز ادامه دارد.

آخرین اخبار مسکن ملی

چالش‌های تأمین مالی و کندی پروژه‌های نهضت ملی مسکن؛ نگاهی به مسیر پیش رو

در شرایطی که بیش از سه سال از آغاز طرح نهضت ملی مسکن می‌گذرد، هنوز تعداد قابل توجهی از واحدهای مسکونی در انتظار تحویل به متقاضیان هستند. این تأخیر نگرانی‌هایی را برای خریداران و فعالان حوزه ساخت‌وساز ایجاد کرده است. مطابق وعده‌ی دولت، ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی در اولویت بوده و طبق قانون جهش تولید مسکن نیز، بانک‌ها باید حمایت مالی کافی برای تأمین اعتبار پروژه‌ها ارائه دهند. اما آمار نشان می‌دهد که کمتر از ۱۰۰ هزار واحد تاکنون تکمیل و تحویل شده‌اند.

در این میان، شرکت‌های پیمانکاری ساختمان مانند آواسازه بدیع پارسیان با چالش‌هایی نظیر تأخیر در دریافت تسهیلات بانکی روبه‌رو هستند. عدم همکاری بانک‌ها برای پرداخت تسهیلات ساخت، موجب کاهش سرعت پروژه‌ها شده و به تأخیرهای بیشتر دامن زده است. یکی از اهداف اصلی ما در آواسازه، سرعت‌بخشی به پروژه‌ها و جلب رضایت مشتریان است؛ با این حال، دستیابی به این هدف مستلزم دریافت حمایت‌های مالی به‌موقع است تا امکان تأمین مصالح و پیشرفت در ساخت‌وساز میسر شود.

چالش‌های تسهیلات ساخت و نیاز به همکاری بانک‌ها

به گفته‌ی مدیران ارشد این حوزه، همچنان پرداخت تسهیلات ساخت به مبلغ ۵۵۰ میلیون تومان محدود است، در حالی که به‌روزرسانی تسهیلات به ۸۰۰ میلیون تومان نیز همچنان در بانک‌ها اجرایی نشده است. بدون این منابع، بسیاری از سازندگان انگیزه و توان لازم برای پیشبرد پروژه‌ها را از دست می‌دهند و این امر فشار مضاعفی بر متقاضیان وارد می‌کند.

به عنوان شرکت پیمانکاری فعال در پروژه‌های ساختمانی، آواسازه بدیع پارسیان همواره تلاش می‌کند با تأمین منابع مالی به‌موقع و همکاری با بانک‌ها، روند ساخت پروژه‌ها را تسریع کند تا مسکن مورد نیاز متقاضیان در سریع‌ترین زمان ممکن فراهم شود.

لزوم اصلاحات ساختاری در بخش تسهیلات مسکن

وزارت راه و شهرسازی و بانک مرکزی می‌توانند با افزایش سهم تسهیلات بخش مسکن از منابع بانکی، به رفع موانع کمک کنند. در دهه ۸۰ شمسی، ۲۵ درصد منابع بانکی به بخش مسکن تخصیص می‌یافت، اما در حال حاضر این رقم تنها به حدود ۴ درصد کاهش یافته است. از دیگر سو، قانون جهش تولید مسکن، بانک‌ها را ملزم به تخصیص ۲۰ درصدی منابع خود به بخش مسکن کرده که این تعهد می‌تواند باعث سرعت‌بخشی به پروژه‌ها شود.

در همین راستا، مدیران شرکت آواسازه بدیع پارسیان ضمن تاکید بر اجرای این قانون، آمادگی خود را برای همکاری با متقاضیان و نهادهای مالی برای پیشبرد سریع‌تر پروژه‌ها اعلام می‌کنند. امید است با تزریق به‌موقع منابع مالی و همراهی بانک‌ها، پروژه‌های مسکن با سرعت بیشتری به بهره‌برداری برسند.

پیشرفت چشمگیر در پروژه‌های نهضت ملی مسکن با تمرکز بر شهر جدید پرند

باشگاه خبرنگاران جوان گزارش می‌دهد که سعید غفوری، مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پرند، اعلام کرد که پروژه‌های نهضت ملی مسکن با ۳۳ هزار و ۲۸۰ واحد، به‌عنوان یکی از بزرگ‌ترین پروژه‌های ساخت‌وساز کشور در حال پیشرفت است. وی تأکید کرد که از این تعداد، ۱۸ هزار واحد در فاز ۷ شهر جدید پرند آغاز شده و هم‌اکنون بین ۶۰ تا ۷۰ درصد پیشرفت فیزیکی دارند. غفوری ابراز امیدواری کرد که با همکاری دستگاه‌های خدمات‌رسان، عملیات محوطه‌سازی و تکمیل شبکه‌های آب‌رسانی تا پایان سال به اتمام برسد و این واحدها به بهره‌برداری برسند.

غفوری همچنین بر ضرورت تقویت همکاری بانک‌ها و صندوق ملی مسکن در تأمین مالی پروژه‌ها تأکید کرد. او یادآور شد که در این فصل کاری مناسب، رفع مطالبات پیمانکاران و افزایش سرعت اجرایی پروژه‌ها از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است تا علاوه بر کاهش هزینه‌های نهایی، واحدهای مسکونی به موقع به متقاضیان تحویل داده شوند.

در اردیبهشت ماه امسال، غفوری با اشاره به تصویب الحاق فاز ۷ به محدوده شهر پرند، اعلام کرد که در این سایت حدود ۱۷ هزار واحد مسکن در دست ساخت است. همچنین در شمال فاز ۶، پروژه‌های دیگری در قالب طرح اقدام ملی با حدود ۶۰ درصد پیشرفت فیزیکی در حال اجرا هستند.

وی همچنین خبر داد که اولین سری از واحدهای نهضت ملی مسکن در دولت سیزدهم تا چند ماه آینده در شهر پرند افتتاح خواهد شد. او تأکید کرد که در صورت واریز به موقع آورده‌ها و همکاری دستگاه‌های خدمات‌رسان، تا پایان سال جاری ۹ هزار واحد آماده تحویل خواهد شد.

در خصوص قیمت ساخت واحدهای نهضت ملی مسکن، غفوری گفت: “وزارت راه و شهرسازی تلاش کرده است قیمت واحدهای نهضت ملی مسکن را کنترل کند. هرچند با توجه به تورم، این کار چالش‌هایی را به همراه دارد. حذف هزینه زمین از قیمت مسکن یکی از اقداماتی است که به کاهش هزینه ساخت کمک کرده است. با این حال، متقاضیان باید به موقع آورده‌های خود را واریز کنند تا از افزایش هزینه‌ها جلوگیری شود.”

وی در پایان اشاره کرد که اولین سری واحدهای نهضت ملی مسکن با هزینه هر مترمربع ۱۰ میلیون تومان ساخته شده و یک واحد ۸۰ متری با احتساب مشاعات (۱۲۰ متر)، حدود یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان هزینه خواهد داشت.

با توجه به آغاز عملیات اجرایی پروژه‌های مسکن ملی و تلاش برای تسریع در پیشرفت آنها، به تمام متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن تا تاریخ ۱۴۰۳/۰۲/۳۱ فرصت داده می‌شود تا حداکثر تا سقف ۱۸۰ میلیون تومان اقدامات مالی خود را انجام دهند. این تسریع در پرداخت آورده، بهبود رتبه شما را در این طرح ایجاب می‌کند.

در پایان سال گذشته، اداره کل از طریق پیامک به متقاضیان فرصت داده بود تا آورده خود را افزایش داده و از آنجا به حداکثر ۱۴۰ میلیون تومان برسانند.

با توجه به دستور وزارت راه و شهرسازی، متقاضیان باید آورده خود را در بازه‌های ۴ ماهه و هر بار ۴۰ میلیون تومان واریز کنند. اما در برخی موارد، مهلت و مقدار آورده برای متقاضیان استان تهران متفاوت است که نیاز به بررسی بیشتر دارد.

اداره کل راه و شهرسازی استان تهران از متقاضیان با ارسال پیامک هشدار داده بود که در صورت عدم واریز آورده، از پروژه حذف خواهند شد. این اقدام برای تشویق متقاضیان به انجام وظایف مالی خود انجام شده است.

نحوه ثبت نام نهضت ملی مسکن ۱۴۰۳

ثبت نام در طرح ملی مسکن، به صورت کاملا آنلاین و غیر حضوری انجام می‌شود و نیاز نیست به هیچ یک از مراکز مربوطه مراجعه کنید. وزارت راه و شهرسازی برای کمک به مردم فضایی برای متقاضیان تعبیه کرده که به راحتی از طریق فضای مجازی ثبت نام کنند و پیگیر کارهای خود باشند.

برای ثبت نام نهضت ملی مسکن ابتدا باید وارد سایت سامانه جامع طرح های حمایتی مسکن شوید و سپس گزینه ثبت نام نهضت ملی مسکن را انتخاب کنید.

همانطور که در تصویر زیر مشاهده می‌کنید، شرایط و قوانین و مقرراتی که برای این طرح مسکن ملی وضع شده است نمایش داده خواهد شد، بعد از مطالعه کامل گزینه ی “متن بالا را مطالعه کرده و می‌پذیرم“ انتخاب کنید.

در این قسمت، متقاضی باید کد ملی و شماره موبایل خود را وارد کرده و بعد از وارد کردن کد امنیتی نمایش داده می‌شود، گزینه ی “مرحله بعد” را انتخاب کنید.

در این بخش متقاضی باید مشخصات فردی خود را به صورت کامل وارد کرده و سپس گزینه “مرحله بعد” انتخاب کنید.

پس از انتخاب گزینه ی مذکور، یک کادر هشدار برای شما نشان می‌دهد. متن نمایش داده شده در این کادر، بابت این است که متقاضی نسبت به درخواستی که دارد تعهد داشته باشد. برای اینکه افرادی که در این سامانه ثبت نام می‌کنند باید واجد شرایط برای ثبت نام در طرح ملی نهضت مسکن باشند. شما باید متن را کامل بخوانید و سپس گزینه ی “متوجه شدم” را انتخاب کنید.

در این مرحله متقاضی ثبت نام باید اطلاعات محل سکونت خود را وارد کرده و سپس گزینه ی “مرحله بعد” را انتخاب کند.

در صفحه بعدی متقاضی باید اطلاعات افراد تحت تکفل خود را به صورت کامل وارد کرده و سپس گزینه “مرحله بعد” را انتخاب کند.

بعد از گذراندن  مراحلی که ذکر شد در این صفحه یک پیش نمایش از کل اطلاعات متقاضی تا این مرحله ثبت کرده است نمایش داده خواهد شد. متقاضی باید پس از بررسی کامل اطلاعات، گزینه ی “مرحله بعد” را انتخاب کند.

در مرحله آخر باید شماره همراه تایید شود در اول ثبت نام متقاضی پس از وارد کردن شماره موبایل خود یک کد چهار رقمی برای تایید احراز هویت جهت ثبت نام در طرح های حمایتی مسکن دریافت می‌کند که باید در این قسمت وارد کرده و پس از وارد کردن کد امنیتی گزینه ی “تایید” را انتخاب کند.

بعد از گذراندن مراحل ثبت نام، برای متقاضی مانند تصویر زیر پیغامی سبز رنگ نمایش داده می‌شود و می‌نویسد “اطلاعات شما با موفقیت ثبت گردید“.

متقاضی پس از مشاهده این پیغام می‌تواند گزینه ی “بازگشت به صفحه اصلی” را انتخاب کند و از صفحه خارج شود.

شرایط دریافت مسکن ملی

مسکن ملی به افرادی که شرایط زیر را دارا باشند تعلق میگیرد:

• تابعیت ایرانی
• داشتن حداقل سن ۱۸ سال تمام
• دارا بودن حداقل پنج سال سابقه سکونت در پنج سال اخیر در شهر مورد تقاضا
• داشتن گواهی عدم اعتیاد
• داشتن گواهی عدم سوء پیشینه کیفری
• داشتن گواهی عدم سابقه محکومیت موثر کیفری
• داشتن گواهی عدم سابقه چک برگشتی
• داشتن گواهی عدم سابقه ورشکستگی به تقصیر یا تقلب
• داشتن گواهی اشتغال به کار و یا گواهی بیکاری
• داشتن گواهی کسر از حقوق
• داشتن گواهی سرپرست خانوار بودن

مزایای خرید در طرح اقدام ملی مسکن

طرح اقدام ملی مسکن مزایای زیر را دارد:

• قیمت پایین
• امکان پرداخت اقساط بلند مدت
• امکان دریافت وام مسکن

معایب خرید در طرح اقدام ملی مسکن

مسکن ملی معایب زیر را دارد:

• متراژ کم
• موقعیت مکانی نامناسب
• امکان تغییر قیمت در آینده

مسکن ملی در شهرهای مختلف کشور عرضه می شود. متقاضیان می توانند با مراجعه به سایت رسمی وزارت راه و شهرسازی، اطلاعات مربوط به مکان های عرضه نهضت ملی مسکن در شهر مورد تقاضای خود را مشاهده کنند.

قیمت تمام شده مسکن ملی در تهران و سایر شهرها چند تومان است؟

قیمت مسکن ملی در تهران و سایر شهرها بر اساس برآوردهای جدید در سال ۱۴۰۳، متفاوت است. در تهران، قیمت تمام شده هر متر مربع مسکن ملی ۸.۲ میلیون تومان است. این قیمت در شهرهای دیگر، بسته به عواملی مانند قیمت زمین و هزینه ساخت، متفاوت است.

هزینه نهایی طرح اقدام ملی مسکن چقدر است؟

هزینه نهایی مسکن ملی بسته به عوامل مختلفی مانند قیمت زمین، هزینه ساخت، عوارض و دستمزد سازمان نظام مهندسی متفاوت است.

بر اساس برآوردهای جدید، هزینه ساخت هر متر مربع مسکن ملی در تهران حدود ۸.۲ میلیون تومان است. با توجه به این قیمت، هزینه ساخت یک واحد ۸۰ متری در تهران حدود ۶۶۰ میلیون تومان خواهد بود.

با این حال، هنوز برخی از هزینه‌های جانبی مانند عوارض و دستمزد سازمان نظام مهندسی مشخص نشده است.

به گفته یک سازنده ساختمان، این هزینه‌ها می‌تواند هزینه نهایی نهضت ملی مسکن را تا ۸۰۰ میلیون تومان نیز افزایش دهد. در حال حاضر، متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن تهران باید مبلغ ۴۰ میلیون تومان آورده اولیه را پرداخت کنند.

این مبلغ می‌تواند در دو مرحله ۲۰ میلیون تومانی و ۲۰ میلیون تومانی پرداخت شود.

متقاضیان می‌توانند آورده اولیه خود را به شماره حسابی که به شماره آنها پیامک شده است واریز کنند. مشخصات حساب و رسید وجه‌های واریزی در پرتابل متقاضیان در سایت نهضت ملی مسکن قابل مشاهده است.

مراحل ثبت نام مسکن ملی

برای ثبت نام در طرح اقدام ملی مسکن می‌توانید به سامانه جامع طرح‌های حمایتی مسکن به آدرس saman.mrud.ir مراجعه کنید. پس از ورود به سامانه، در بالای صفحه گزینه‌ی ثبت نام نهضت ملی مسکن را انتخاب کنید.

مراحل ثبت نام طرح اقدام ملی مسکن عبارتند از:

1. مراجعه به سایت رسمی وزارت راه و شهرسازی
2. ایجاد حساب کاربری
3. تکمیل فرم ثبت نام
4. بارگذاری مدارک لازم
5. پرداخت هزینه ثبت نام

مدارک لازم برای ثبت نام طرح اقدام ملی مسکن

مدارک لازم برای ثبت نام در نهضت ملی مسکن عبارتند از:

• کپی کارت ملی
• کپی شناسنامه
• کپی گواهینامه اشتغال به کار یا گواهی بیکاری
• کپی گواهی کسر از حقوق
• کپی گواهی سرپرست خانوار بودن
• کپی گواهی عدم اعتیاد
• کپی گواهی عدم سوء پیشینه کیفری
• کپی گواهی عدم سابقه محکومیت موثر کیفری
• کپی گواهی عدم سابقه چک برگشتی
• کپی گواهی عدم سابقه ورشکستگی به تقصیر یا تقلب

مشاوره طرح اقدام ملی مسکن

متقاضیان مسکن ملی می توانند از مشاوره حقوقی و مالی برای خرید در این طرح استفاده کنند. مشاوره طرح اقدام ملی مسکن می تواند به متقاضیان کمک کند تا اطلاعات مورد نیاز خود را در مورد خرید مسکن کسب کنند و از حقوق خود در این زمینه آگاه شوند.

برخی از نکات مهم که مشاوران مسکن ملی به متقاضیان ارائه می دهند عبارتند از:

• بررسی شرایط متقاضی برای دریافت 
• مشاوره در مورد انتخاب شهر و منطقه مناسب برای خرید 
• مشاوره در مورد نحوه پرداخت اقساط وام 

نکات مهم برای متقاضیان طرح اقدام ملی مسکن

• متقاضیان باید شرایط عمومی و اختصاصی این طرح را داشته باشند.
• متقاضیان  باید مدارک لازم را برای ثبت نام آماده کنند.
• متقاضیان باید در زمان تعیین شده برای ثبت نام اقدام کنند.

مشاوره حقوقی و مالی

متقاضیان مسکن ملی می توانند از مشاوره حقوقی و مالی برای خرید مسکن استفاده کنند. مشاوره مسکن ملی می تواند به متقاضیان کمک کند تا اطلاعات مورد نیاز خود را در مورد خرید مسکن ملی کسب کنند و از حقوق خود در این زمینه آگاه شوند.

تجربیات افراد در مورد خرید در طرح اقدام ملی مسکن

تجربیات افراد در مورد خرید در طرح اقدام ملی مسکن می تواند برای سایر متقاضیان این طرح مفید باشد. این تجربیات می تواند شامل نکات مثبت و منفی خرید در نهضت ملی مسکن باشد.

در اینجا چند تجربه افراد در مورد خرید مسکن ملی آورده شده است:

• تجربه یک متقاضی موفق در تهران:

“من با توجه به شرایط سختگیرانه دریافت مسکن ملی در تهران، فکر می کردم که شانس کمی برای برنده شدن در قرعه کشی دارم. اما خوشبختانه در قرعه کشی برنده شدم و توانستم یک واحد مسکونی در تهران خریداری کنم. با توجه به قیمت بالای مسکن در تهران، طرح اقدام ملی مسکن برای من یک فرصت بسیار خوب بود.”

• تجربه یک متقاضی ناموفق در یک شهر کوچک:

“من در یک شهر کوچک زندگی می کنم و شرایط لازم برای دریافت مسکن ملی را داشتم. اما در قرعه کشی برنده نشدم. این موضوع برای من بسیار ناامید کننده بود، زیرا طرح اقدام ملی مسکن تنها راه ممکن برای خرید مسکن برای من بود.”

• تجربه یک متقاضی که از وام نهضت ملی مسکن استفاده کرده است:

“من با وام نهضت ملی مسکن توانستم یک واحد مسکونی در یک شهر کوچک خریداری کنم. اقساط وام نهضت ملی مسکن برای من کمی سنگین است، اما با توجه به اینکه قیمت مسکن در این شهر بسیار پایین است، باز هم این وام برای من یک فرصت بسیار خوب بود.”

نتیجه گیری

طرح اقدام ملی مسکن یکی از راه های حل مشکل مسکن برای اقشار کم درآمد است. این طرح مزایای زیادی دارد، اما معایبی نیز دارد. متقاضیان نهضت ملی مسکن باید قبل از ثبت نام، اطلاعات کافی در مورد این طرح کسب کنند و با مشورت یک مشاور حقوقی و مالی، تصمیم گیری کنند.